Viðhaldsáætlun 2026–2035
Hlíðarvegur 4–12 · byggt 1974 · úr ástandsskoðun 12. mars 2026 · Sýnihús. Tilbúnar tölur.
Byggingarhluti
Aldur
Ástand
Næst
Áætlað
Þak
Bárujárn, upprunalegt
34 ár
Þarfnast viðgerðar
2029
14,5 m.kr.
Gluggar og póstar
Timbur, sunnanverð hlið verst
28 ár
Þarfnast viðgerðar
2031
9,2 m.kr.
Lagnir, kaldavatn
Galvaníserað, upprunalegt
52 ár
Slæmt
2034
7,8 m.kr.
Svalir og handrið
Steypa, sprungur við gólf
34 ár
Viðunandi
2030
3,1 m.kr.
Múr og steypuviðgerðir
Síðast gert 2008
18 ár
Viðunandi
2028
2,4 m.kr.
Þakrennur og niðurföll
Ál, skipt 2014
12 ár
Viðunandi
2027
0,9 m.kr.
Sameign og stigagangur
Málað 2020
6 ár
Gott
2032
1,8 m.kr.
Hiti og ofnalagnir
Í góðu standi
34 ár
Gott
2038
—
Ástand metið á kvarða 1–5 við skoðun — sýnt sem reitir, orð og litur.
Samtals 2026–2035: 39,7 m.kr.
Framkvæmdasjóður — spá til 2035
Staða í dag 4.240.000 kr. Súlurnar eru verkin, línurnar eru sjóðurinn. Milljónir króna.
Viðhald 2026–2035
39.700.000 kr.
1.654.200 kr. á íbúð
Gjald í dag
9.200 kr.
á íbúð á mánuði
Gjald án eingreiðslna
15.000 kr.
+5.800 kr. á mánuði
Eingreiðslur ef óbreytt
11.613.600 kr.
483.900 kr. á íbúð, í fjórum hlutum
Viðhald sem fellur til
2026–2035, í tímaröð
Þakrennur og niðurföll
2027
Ál, skipt 2014
900.000 kr.
Múr og steypuviðgerðir
2028
Síðast gert 2008
2.400.000 kr.
Þak
2029
Bárujárn, 34 ára
14.500.000 kr.
Svalir og handrið
2030
Steypa, sprungur
3.100.000 kr.
Samtals sjö verk
39,7 m.kr.
Viðhald á áriSjóður m.v. 9.200 kr.Sjóður m.v. 15.000 kr.Sjóðurinn tæmist
Eingreiðslur sem þarf ef gjaldinu er haldið óbreyttu — upphæð félagsins, og hlutur hverrar íbúðar
2029 · þak
2.961.600 kr.
123.400 kr. á íbúð
2030 · svalir
450.400 kr.
18.800 kr. á íbúð
2031 · gluggar
6.550.400 kr.
272.900 kr. á íbúð
2034 · lagnir
1.651.200 kr.
68.800 kr. á íbúð
Verkin kosta 39.700.000 kr. á tíu árum hvort sem gjaldinu er breytt eða ekki. Sjóðurinn er eign félagsins, svo ekkert af þessu tapast. Spurningin er bara hvenær greitt er: jafnt yfir tímabilið í mánaðarlegu gjaldi, eða lægra gjald og eingreiðslur þegar verkin koma.