Hlíðarvegur 4–12 · byggt 1974 · úr ástandsskoðun 12. mars 2026 · Sýnihús. Tilbúnar tölur.
Byggingarhluti
Aldur
Ástand
Næst
Áætlað
Þak
Bárujárn, upprunalegt
Þarfnast viðgerðar · 34 ár
34 ár
Þarfnast viðgerðar
2029
14,5 m.kr.
Gluggar og póstar
Timbur, sunnanverð hlið verst
Þarfnast viðgerðar · 28 ár
28 ár
Þarfnast viðgerðar
2031
9,2 m.kr.
Lagnir, kaldavatn
Galvaníserað, upprunalegt
Slæmt · 52 ár
52 ár
Slæmt
2034
7,8 m.kr.
Svalir og handrið
Steypa, sprungur við gólf
Viðunandi · 34 ár
34 ár
Viðunandi
2030
3,1 m.kr.
Múr og steypuviðgerðir
Síðast gert 2008
Viðunandi · 18 ár
18 ár
Viðunandi
2028
2,4 m.kr.
Þakrennur og niðurföll
Ál, skipt 2014
Viðunandi · 12 ár
12 ár
Viðunandi
2027
0,9 m.kr.
Sameign og stigagangur
Málað 2020
Gott · 6 ár
6 ár
Gott
2032
1,8 m.kr.
Hiti og ofnalagnir
Í góðu standi
Gott · 34 ár
34 ár
Gott
2038
—
Ástand metið á kvarða 1–5 við skoðun — sýnt sem reitir, orð og litur.
Samtals 2026–2035: 39,7 m.kr.
Í rekstraráætluninni
Verk ársins hér á móti framkvæmdum úr framkvæmdasjóði í rekstraráætlun sama árs.
2027Verk í viðhaldsáætlun 900.000 kr. · framkvæmdir í drögum að rekstraráætlun 0 kr.
Framkvæmdasjóður — spá til 2035
Staða í dag 4.455.819 kr.. Vextir 5 % á ári, 3,9 % eftir fjármagnstekjuskatt. Súlurnar eru verkin, línurnar eru sjóðurinn. Milljónir króna.
Viðhald 2026–2035
39.700.000 kr.
1.654.200 kr. á íbúð
Gjald í dag
9.200 kr.
á íbúð á mánuði
Gjald án eingreiðslna
13.500 kr.
+4.300 kr. á mánuði
Eingreiðslur ef óbreytt
9.535.395 kr.
397.300 kr. á íbúð, í fjórum hlutum
Viðhald sem fellur til
2026–2035, í tímaröð
Þakrennur og niðurföll
2027
Ál, 12 ára
900.000 kr.
Múr og steypuviðgerðir
2028
Síðast gert 2008
2.400.000 kr.
Þak
2029
Bárujárn, 34 ára
14.500.000 kr.
Svalir og handrið
2030
Steypa, 34 ára
3.100.000 kr.
Samtals sjö verk
39,7 m.kr.
Viðhald á áriSjóður m.v. 9.200 kr.Sjóður m.v. 13.500 kr.Sjóðurinn tæmist
Eingreiðslur sem þarf ef gjaldinu er haldið óbreyttu — upphæð félagsins, og hlutur hverrar íbúðar
2029 · þak
1.318.750 kr.
54.900 kr. á íbúð
2030 · svalir
398.733 kr.
16.600 kr. á íbúð
2031 · gluggar
6.498.733 kr.
270.800 kr. á íbúð
2034 · lagnir
1.319.179 kr.
55.008 kr. á íbúð
Verkin kosta 39.700.000 kr. á tíu árum hvort sem gjaldinu er breytt eða ekki. Sjóðurinn er eign félagsins, svo ekkert af þessu tapast. Spurningin er bara hvenær greitt er: jafnt yfir tímabilið í mánaðarlegu gjaldi, eða lægra gjald og eingreiðslur þegar verkin koma. Við gjaldið í dag ber sjóðurinn 1.914.053 kr. í vexti á tímabilinu, eftir skatt.